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7月1日起张家港二手房交易有新政!

发布者:博大彩票-博大彩票官网-博大彩票app-博大彩票下载 浏览13次 【2020-03-03 17:30:40】

  主要内容为委托房地产经纪机构出售或需贷款购买存量房的,存量房交易资金应当实行全额托管;自行成交且无需贷款购买存量房的,存量房交易资金可以实行全额托管。其中,存量房交易资金托管范围包括了购房定金、首付款、购房贷款等全部房价款。简而言之,就是买房者需提前与卖房者将已经约定好的购房款寄放至托管专用账户里,在此期间,买卖双方都不能动用这笔钱,等完成过户手续,双方确认顺利交易后,卖房者才能取走这笔钱,这样一来,真正做到“一手交钱,一手交房”,可以有效保证交易的公正公平以及维护双方的利益。

  “存量房”是指通过购买或自建等途径,已取得房屋所有权证书(或不动产权证书),并可上市交易的房屋,也就是俗称的“二手房”。

  在以往的存量房买卖过程中,往往“先付款,还是先过户”会成为交易的矛盾点,买卖双方都会在心里“打起小鼓”:买方先付款,会有付了款后拿不到证该怎么办的担忧;卖方先过户,也会有证办给了他人却拿不到钱的忧虑。固然有些中介公司有提供代管资金的业务,但又担忧中介公司跑路或者违规挪用。还有一些慎重的购房者,会采取经过银行或者办理公证的办法,来保证资金平安。

  而正是有这样那样的存量房交易隐患存在,资金托管的出现才显得尤为重要。存量房交易资金托管的目的就是为了保障存量房交易能够安全地进行。存量房交易纠纷现象屡屡发生,尤其是对于新手买家来说,全权相信中介和卖家的话,可能会受到蒙蔽,很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此,为了避免交易的风险,保障交易流程的安全和规范,资金托管便成为了存量房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家,又能保障买家的财产安全,可谓一举多得。

  如果购房者购买存量房时不进行资金托管的话,对于存量房买卖双方来说,可能面临的交易风险主要有:

  第一,房屋出卖人无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。

  第二,房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续,那么如果不进行资金托管的话,没有监管机制,购房者支付了首付款后,卖家却迟迟不办理过户手续,那么购房者就没办法获得房子的所有权,且很有可能无法追回已支付的首付款。

  从通知里可以得知,存量房交易资金托管不收取托管费用,同时,存量房交易资金在托管专用账户停留期间,会按照人民银行公布的同期活期存款利率计算利息,交易成功的,利息会随本金一起支付给当事人。

  吴先生购买了一套成交价为200万元的住房。为了保证自己的资金安全,他选择存量房交易资金托管服务。首先,吴先生在与房东进行房源核验、网签买卖合同后,凭借《存量房交易信息确认书》等材料前往市房产交易服务中心申请办理存量房买卖合同备案和资金托管手续,并申请办理购房贷款手续;随后,待交易信息核实无误后,吴先生将交易资金首付款60万元存入或者转入存量房交易资金托管专用账户。如若申请了贷款,吴先生还将提供一系列资料先行向银行、公积金管理中心申请贷款,批准后,由银行将贷款转入托管专用账户。最后,待房款全部存入账户后,交易双方凭借合同等相应资料到相应窗口办理不动产转移登记和抵押登记。全部交易完成后,由托管机构将房款划入房东的账户。